La situación inmobiliaria en Baleares no ha cambiado substancialmente en el último año. La fotografía se reproduce y Mallorca continúa acaparando el máximo interés de los consumidores a la hora de buscar vivienda. La tónica es especialmente evidente en el sector vacacional, pero se extiende también al ámbito residencial.
La compra de pisos en Palma continúa a ritmo creciente. En el segundo semestre del año, las agencias inmobiliarias en Palma de Mallorca no han parado de trabajar, a pesar de que los precios son cada vez más altos. Palma y Calvià han superado ya récords históricos: entre 2.900 y 3.500 € el metro cuadrado. En poco menos de cuatro años, la vivienda en estas dos capitales se ha encarecido un 50%.
Y, ¿quién invierte en vivienda? Pues un tercio de los compradores son personas extranjeras, que han decidido retirarse en Baleares o que se sienten tentados por la rentabilidad del alquiler vacacional. Comprar para alquilar sigue siendo un buen negocio en Mallorca y lo mismo sucede en otras islas, especialmente en Ibiza.
Sector vacacional
El Centre For Real State Studes (CRES), un referente alemán en el estudio de los mercados inmobiliarios, ha elaborado un 
exhaustivo análisis de la situación en Baleares. Las conclusiones son claras: Mallorca domina por completo el mercado vacacional, concentrando el 70% de la oferta. En concreto, la isla tiene a disposición de los visitantes más de 6.300 propiedades para uso estacional.
En segundo lugar se encuentra Menorca, donde las propiedades vacacionales alcanzan el 20% y en tercer lugar Eivissa, con un segmento del 8%. Ese porcentaje de Eivissa parece pequeño, pero es el más poderoso desde el punto de vista económico. Los precios en la isla pitiusa siguen disparados, hasta el extremo de que la vivienda más lujosa en Menorca valdría lo mismo que la más modesta en Eivissa.
Eivissa: viviendas por las nubes
En Mallorca las viviendas más caras se localizan en Palma y en toda la zona sureste, donde el metro cuadrado puede superar los 3.500 €. En Menorca, los precios son más moderados; de hecho, sigue siendo la isla más barata de las Baleares. No obstante, hay zonas y zonas. En el sector sur y proximidades a Maó, la vivienda está alcanzando los 3.100 € el m2. Pero el caso de Eivissa es distinto. Allí los precios son elevados en cualquier zona de la isla. Estamos hablando de cantidades desorbitadas, con un rango de precios que oscila entre los 6.000 y los 8.000 € el m2 en la mayoría de áreas. Tan solo se escapa un poco la zona de Sant Antoni, con un precio medio de 4.900 € el m2.
En resumen, de cara a un posible comprador Eivissa no ofrece muchas posibilidades porque está saturada y porque los precios son altísimos. En Mallorca el rango de precios es alto pero algo más variado, así que los compradores podrían encontrar alguna oferta. La isla que ofrece más posibilidades es Menorca. Por eso se ha convertido en lugar de destino para un nutrido grupo de británicos y franceses. La presencia alemana también empieza a notarse.
